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首降!杭州房贷利率微调,贷款百万月供省31元
发布时间:2019-11-25 11:05:20

钱柜娱乐最新网址在线-住在杭州网杭州11月21日讯(钱柜娱乐最新网址在线记者 滕一韬)昨天上午,央行公布新一轮贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR利率为4。15%,5年期以上LPR利率为4。8%。两者均较上期下调5个基点。

今年10月8日,LPR新规正式执行。房贷利率定价基准从贷款基准利率转换为贷款基础利率 (LPR),新发放房贷以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照规定,首套不得低于相应期限的LPR;二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

新政后,LPR首次出现变化。这之中,与房贷利率走势挂钩的5年期以上LPR下调,这是否意味着杭州的房贷利率也将下降呢?

通过调查,记者发现目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后,利率有所下降。

杭城房贷利率微降

首套贷百万月供少还30多元

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在昨天最新一轮LPR公布后,截至目前,中国银行、工商银行、杭州银行等多家银行已经参照最新LPR进行个人住房贷款审批,首套利率由此前的5.4%下降至5.35%。二套的利率也有所下降,不过也有银行将基点上调,使之利率与调整前持平。

用最直观的数字来说,假设首套房贷款100万,贷款时间30年,拿首套基数加点最多的建行来计算,首套LPR+65BP(5.45%),比之前每月的月供(5677.89元)减少了31.24元。总体的房贷则少还11279.14元。

民生银行、兴业银行目前暂未变化,仍实行旧报价,不过新的报价预计会在月底前推出。总的来看,此次LPR下调对于杭州市场影响较小。不过房贷利率的微降,月供支出的减少还是对于购房者的置业有着一定的积极意义。如果继续维持下行的趋势,接下来将是不错的置业契机。

平稳仍是主流基调

钱柜网址放款周期长额度紧 LPR下调优惠受限

需要注意的是,此次LPR5个基数的微调,实际上也反映了如今市场平稳为主的信号,大涨或大跌的情况均不太可能出现,预计下调的空间也有限。

对于新政后房贷已经审批通过的客户来说,合同期内加点数已经确定,LPR下行意味着贷款利率下降。不过由于幅度轻微,能够享受的贷款优惠较有限。再加上虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。不同银行对重定价周期规定不同。比如工行的客户,起码要在一年以后才能重新确定客户享受的房贷利率优惠。

而新申请房贷的购房者,则需关注银行在LPR基础上的自主加点。

另外,虽然房贷利率下降,然而,从贷款额度和放款周期来看,并没有同步改善。某银行信贷工作人员告诉记者,年底两个月银行的额度较为吃紧,放款周期也起码在一周以上。再加上年底随着开发商推盘节奏的加快,大量房源入市,新置业的购房者排队等放款也是常态。

钱柜网址“虽然5年期以上LPR报价下调,但是银行的自主加点或也将相应上调。”两者综合下,实际上,房贷利率则没有变化。

来源:

钱柜网址新闻网  编辑:于一

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